Großzügige 3-4-Zimmer-Wohnung, sonnig, 2 Balkone, Nähe Freisaal/ Hellbrunner Allee zurück zur Übersicht

Beschreibung:
Die helle 4-Zimmer Balkon-Wohnung punktet mit dem nicht einsehbaren Blick Richtung Festung. Die 2 Balkone sind Plätze zum Entspannen und man fühlt sich so richtig zu Hause angekommen. Durch die Südwestlage hat die Wohnung lichtdurchflutete Helligkeit von morgens bis abends. Von der Diele mit WC und Abstellraum gelangt man in alle Zimmer. Von der komplett eingerichteten, abgeschlossenen Küche und dem Wohnzimmer geht der Blick ins Grüne. Die Wohnung ist mit Parkettböden und Fliesenböden ausgestattet. Ein eigenes Kellerabteil, eine Waschküche und ein Fahrradraum sind inkludiert. Der Vorgarten ist eine große gepflegte Grünzone, die mit Sträuchern und Bäumen bepflanzt ist. Diese Wohnung ist durchaus interessant auch als Anlageimmobilie (kleine Sanierungsmaßnahmen empfohlen, z. B. als Studenten-WG) aufgrund der Uni-Nähe mit einer Rendite von ca. 3 %.

Großzügige 3-4-Zimmer-Wohnung, sonnig, 2 Balkone, Nähe Freisaal/ Hellbrunner Allee

Verfügbar ab: sofort
Ort: Salzburg Stadt Nähe Freisaal
Wohnfläche: 110
Zimmer: 4

Balkon: 2
Parkplatz: Allgemeinparkplatz
Keller: unterkellert
Heizungsart: Fernwärme
Baujahr: 1967

Kaufpreis € 400.000,--


Betriebskosten: ca. 389,--
Energieausweis, HWB: 49

Lage:
Die Grünzone an der Hellbrunner Allee ist eine sehr begehrte Wohnlage in Salzburg. Sie bietet sehr viel Lebensqualität und Wohnen auf hohem Niveau. Freisaal, der Botanische Garten und die Hellbrunner Allee sind in unmittelbarer Nähe und die Innenstadt mit ihren Shopping-Möglichkeiten und kulturellen Angeboten ist sehr schnell erreichbar.

Infrastruktur:
Von der Akademiestraße ist das Stadtzentrum schnell mit dem Rad, Bus oder auch zu Fuß erreichbar. Die Naherholungs- und Joggingzonen an der Hellbrunner Allee sind vor der Haustür. Zur Nahversorgung ist man schnell in der Alpenstraße.

Kaufnebenkosten:
3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1 % Grundbucheintragungsgebühr
3 % Provision + 20 % USt.
Kosten der Vertragserrichtung

Gerne steht Ihnen Konrad Kocher für weitere Informationen oder einen persönlichen Termin unter 0664/ 4111 322 zur Verfügung.

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