Salzburg Nonntal: exklusive Altbau-Wohnung, sonnig, großzügig, 5-6 Zimmer mit eigenem Garten zurück zur Übersicht

Beschreibung:
Individuelles Stadtwohnen in einem geschützten Ensemble mit besonderen Attributen. An dieser Wohnadresse hat man Infrastruktur und idyllisches Grün vor der Haustür. Die großzügige Architektur der Gartenwohnung im Mittelgeschoss des 3-stöckigen Wohnhauses bietet ein exklusives Ambiente. Die große Terrasse und der Blick zur Festung sind einmalig. Die Sonnenseiten von Ost-Süd-West und 320 m² Garten in dieser Lage hat nicht jede Wohnung. Mit hochwertigem Interior ausgestattet, Raumhöhen von 2,80 m und geölten Eichenparkettböden. Die Wohnung wurde 2010 stilgerecht komplett renoviert. Die Blicke gehen zum Gaisberg und Untersberg und geben ein besonderes Wohnambiente. Urbanes Wohnen inmitten von Grün - die Gemeinschaftsgartenfläche beträgt 1.850 m² - hier fühlt man sich so richtig zu Hause angekommen. Besonders wertvoll und vielseitig verwendbar sind die 3 dazugehörigen taghellen Kellerräume mit Fenstern (mit 12,59 m², 9,79 m² und 18,72 m) und ebenso vielseitig verwendbar ist das helle Dachbodenabteil (12,41 m²) mit Fenster. Inkludiert ist ein Autoabstellplatz mit 13,75 m².

Salzburg Nonntal: exklusive Altbau-Wohnung, sonnig, großzügig, 5-6 Zimmer mit eigenem Garten

Verfügbar ab: nach Absprache
Ort: Salzburg
Wohnfläche: ca. 130 m²
Zimmer: 5

Terrasse: 23 m²
Garten: 322 m²
Parkplatz: 1 Stellplatz im Kaufpreis enthalten
Stock/Etage: 1. OG
Keller: 3 Kellerräume mit Fenstern
Heizungsart: Gastherme
Baujahr: 1938

Kaufpreis auf Anfrage


Betriebskosten: 393,49 plus Heizung
Energieausweis, HWB: 173 fGEE 2,49

Lage:
Sehr begehrte, ruhige Topwohnlage stadtnah und umgeben von viel Grün. Die Altstadt von Salzburg mit ihren Kulturangeboten und Einkaufsmöglichkeiten ist schnell erreicht. Die Naherholungsgebiete Freisaal, Leopoldskron und Hellbrunner Allee sind in unmittelbarer Nähe.

Infrastruktur:
Im Nonntal gibt es Kindergärten, Volksschulen, Gymnasien und die Universität. Restaurants, Geschäfte, Bäcker und Kultur. Gute verkehrstechnische Anbindung zum Salzburg Airport, zum Bahnhof und zur Westautobahn. Bushaltestellen, Radwegenetz, Joggingstrecken, Sportmöglichkeiten.

Kaufnebenkosten:
3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1 % Grundbucheintragungsgebühr
3 % Provision + 20 % USt.
Kosten der Vertragserrichtung

Gerne steht Ihnen Konrad Kocher für weitere Informationen oder einen persönlichen Termin unter 0664 / 4 111 322 zur Verfügung.

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