Landhausvilla in bester Stadtlage Salzburg Leopoldskron nächst Weiher zurück zur Übersicht

Beschreibung:
Die Villa hat eine Wohnfläche von 220 m², eine Garage für 2 PKW und eine Grundstücksfläche von 1.000 m². Der große, gepflegte Garten ist eine Wellnessoase mit Pool, Grillplatz, Biotop und idyllischen Schattenplätzen mit altem Baumbestand, der Geborgenheit und natürlichen Sichtschutz bietet. Die besonders ruhige und sonnige Lage ermöglicht Wohnen, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Erdgeschoss: Garderobe, Diele, Gäste-WC, Wohnzimmer, Speisezimmer, Küche, Büro oder Schlafzimmer, Badezimmer. Obergeschoss: 3 Schlafzimmer, Wohnzimmer, Teeküche, Bad, Duschbad mit WC, Südbalkon mit ca. 30 m². Dachgeschoss: Büro- und Nebenräume. Kellergeschoss: Sauna mit 2 Duschen, Solarium, Party-Raum mit offenem Kamin, Vorratslager, Wirtschaftsraum, Heizraum. Für die Inneneinrichtung ist ggf. ein Facelifting zu machen, die Bauweise ist erstklassig. Z. B. sorgen die durchdacht platzierten Kachelöfen für behagliche Wärme und die großen südseitigen Fensterfronten für ganzjährig lichtdurchflutende Sonneneinstrahlung und niedrige Heizkosten. Das Grundstück weist lt. Bebauungsplan eine GFZ von 0,6 aus. Die GFZ 0,6 ist durchaus auch interessant als Zukunftsinvestment für kommende Generationen.

Landhausvilla in bester Stadtlage Salzburg Leopoldskron nächst Weiher

Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Ort: Salzburg Leopoldskron
Wohnfläche: 220 m²

Garten: 1000 m²
Parkplatz: 2
Garage: 1 Doppelgarage
Stock/Etage: 2 Stockwerke + DG
Keller: ja
Heizungsart: Öl-Zentral
Baujahr: 1975

Kaufpreis € 1.850.000,--


Betriebskosten: ca. 500,-- mtl. inkl. Heizung, Wasser, Strom, Vers., etc.
Energieausweis, HWB: in Arbeit

Lage:
Die Villa befindet sich Leopoldskron, in einer der schönsten und begehrtesten Wohnlagen der Stadt Salzburg. Das Schloss Leopoldskron und der Leopoldskroner Weiher sind nur einen Katzensprung entfernt. Die Nähe zum Stadtzentrum von Salzburg mit seinem großen und vielfältigen Kulturangebot und die perfekte Infrastruktur zeichnen diese Lage besonders aus. Die Nachbarschaft ist geprägt von Villen mit großzügig angelegten Gärten und dem unverbaubarem Grünland rund um den Leopoldskroner Weiher.

Infrastruktur:
Perfekte Infrastruktur mit Radwegen und Busanbindung ins Stadtzentrum, Joggingstrecken, Spazierwege rund um den Leopoldskroner Weiher: Alles ist in unmittelbarer Nähe. Die Altstadt ist bequem zu Fuß und schnell mit dem Fahrrad zu erreichen.

Kaufnebenkosten:
3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1 % Grundbucheintragungsgebühr
3 % Provision + 20 % USt.
Kosten der Vertragserrichtung

Gerne steht Ihnen Konrad Kocher für weitere Informationen oder einen persönlichen Termin unter 0664/ 4111 322 zur Verfügung.

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