1-2 Familien-Landhaus-Villa in sonniger Grünlage am Stadtrand von Salzburg zurück zur Übersicht

Beschreibung:
Diese stilvolle Landhausvilla mit direktem Blick auf den eigenen, angrenzenden Wald ist eine Oase der Geborgenheit. Die 258 m² Wohnfläche (mit 3 Badezimmern und 2 Kachelöfen) gestaltet sich auf 3 Ebenen. EG: abgeschlossene Küche, Ess-und Wohnbereich mit Kachelofen und Zugang zum großen Südwest-Balkon, Schlafzimmer/ Büro, Bad, WC und Eingangsbereich. OG: 2 Komfort-Schlafzimmer mit Schrankraum, Bad mit Wanne und Dusche, extra WC, Diele und einem zusätzlichen, ausbaufähigem Dachraum mit ca. 23 m2. UG: Einliegerwohnung mit eigenen Eingang. Offener Küchen-Essbereich, Wohn u. Schlafzimmer, Bad, WC, Diele mit Kachelofen und Zugang zur Gartenterrasse. Im Eingangsbereich befindet sich eine ca. 50 m2 große, überdachte Terrasse mit Abstellraum und Holzlager. Ein Carport für 2 PKWs und eine Parkfläche für 2 weitere PKWs. Das Trinkwasser vom eigenen Brunnen. (Wassergenossenschaft). Der großzügig angelegte Garten ist ein Paradies. Perfekte Sonnenlage mit Sonne von morgens bis abends. Sauna und und Fitnessbereich. Alle Zimmer sind mit hochwertigem, maßgefertigten Tischlerinterior ausgestattet. Alarm gesichert

1-2 Familien-Landhaus-Villa in sonniger Grünlage am Stadtrand von Salzburg

Ort: Salzburg Plainfeld
Wohnfläche: 258 m²
Grundfläche: 1.940 m²
Nutzfläche: 300 m²
Zimmer: 6

Balkon: 30 m²
Terrasse: 33 m²
Parkplatz: 2
Garage: 2
Stock/Etage: 3
Baujahr: 1995

Kaufpreis € 790.000,-- (Verhandlungsbasis)


Energieausweis, HWB: 81

Lage:

Die ruhige Sonnenlage dieser ökologisch erbauten Villa in Oberplainfeld und die Nähe zur Festspielstadt Salzburg mit ihrem vielseitigen Kultur- und Shoppingangebot sind herausragende Pluspunkte dieser Topimmobilie. In wenigen Fahrminuten ist das wunderschöne Salzkammergut Seengebiet mit dem Fuschlsee, Mondsee, Wallersee usw. erreichbar.



Infrastruktur:
Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Volksschule, direkte Busanbindung in unmittelbarer Nähe. Überregionale Ziele wie Wien oder München sind bequem über die A1 erreichbar. Der Freizeit- und Erholungswert dieser begehrten Wohnlage vor den Toren der Stadt Salzburg ist sehr groß: Wintersport, Wassersport, Mountainbiken, Wandern, Reiten etc. alles ist in unmittelbarer Nähe.

Kaufnebenkosten:
3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1 % Grundbucheintragungsgebühr
3 % Provision + 20 % USt.
Kosten der Vertragserrichtung

Gerne steht Ihnen Konrad Kocher für weitere Informationen oder einen persönlichen Termin unter 0664/4111322 zur Verfügung.

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