Landhaus-Villa in sonniger Grünlage am Stadtrand von Salzburg zurück zur Übersicht

Beschreibung:
Die 1995 sehr großzügig erbaute Landhausvilla liegt in leichter, südwestseitig ausgerichteter Hanglage, mit direktem Blick auf den eigenen, angrenzenden Wald. Die Wohnfläche verteilt sich auf 3 Ebenen. EG: abgeschlossene Küche, Ess-und Wohnbereich mit wohligem Kachelofen und Zugang zum großen Südwest-Balkon, Schlafzimmer /Büro, Badezimmer, WC und Eingangsbereich OG: 2 Komfort-Schlafzimmer mit Schrankraum, Bad mit Wanne und Dusche, extra WC, Diele und einem zusätzlich ausbaufähigem Dachraum mit ca. 23 m2. UG: komplette Einliegerwohnung mit eigenem Eingang. Mit offenem Küchen-Essbereich, Wohn u. Schlafzimmer, Badezimmer, WC, Diele mit Kachelofen und Zugang zur Gartenterrasse. Im Eingangsbereich befindet sich eine ca. 50 m2 große, überdachte Terrasse mit Abstellraum und Holzlager. Zum Haus gehört ein Carport für 2 PKWs und eine Parkfläche für 2 weitere PKWs. Trinkwasserversorgung über eine eigene, private Wassergenossenschaft (Eigenbrunnen). Die Villa ist auf einem sehr hohen Niveau ausgestattet und äußerst gepflegt. Der großzügig angelegte Garten ist ein Paradies für Gartenfreunde mit einem Naturteich und schönen Sträuchern. Die perfekte Sonnenlage mit Sonne von morgens bis abends gibt dieser Villa ein besonderes Wohnambiente und man fühlt sich zu Hause angekommen.

Landhaus-Villa in sonniger Grünlage am Stadtrand von Salzburg

Ort: Salzburg Plainfeld
Wohnfläche: 258 m²
Grundfläche: 1.940 m²
Nutzfläche: 300 m²
Zimmer: 6

Balkon: 30 m²
Terrasse: 33 m²
Parkplatz: 2
Garage: 2
Stock/Etage: 3
Baujahr: 1995

Kaufpreis € 790.000,--


Energieausweis, HWB: 81

Lage:

Die ruhige Sonnenlage dieser ökologisch erbauten Villa in Oberplainfeld und die Nähe zur Festspielstadt Salzburg mit ihrem vielseitigen Kultur- und Shoppingangebot sind herausragende Pluspunkte dieser Topimmobilie. In wenigen Fahrminuten ist das wunderschöne Salzkammergut Seengebiet mit dem Fuschlsee, Mondsee, Wallersee usw. erreichbar.



Infrastruktur:
Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Volksschule, direkte Busanbindung in unmittelbarer Nähe. Überregionale Ziele wie Wien oder München sind bequem über die A1 erreichbar. Der Freizeit- und Erholungswert dieser begehrten Wohnlage vor den Toren der Stadt Salzburg ist sehr groß: Wintersport, Wassersport, Mountainbiken, Wandern, Reiten etc. alles ist in unmittelbarer Nähe.

Kaufnebenkosten:
3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1 % Grundbucheintragungsgebühr
3 % Provision + 20 % USt.
Kosten der Vertragserrichtung

Gerne steht Ihnen Konrad Kocher für weitere Informationen oder einen persönlichen Termin unter 0664/4111322 zur Verfügung.

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