Salzburg Maxglan: Sonniges, ruhiges 2-Familienhaus im Herzen von Maxglan zurück zur Übersicht

Beschreibung:
Die Liegenschaft hat eine Grundstücksfläche von 385 m². Die besonders ruhige und sonnige Lage und die Nachbarschaft zu Einfamilienhäusern mit großzügig angelegten Gärten ermöglichen Wohnen, das den Ansprüchen gerecht wird. Der Bebauungsplan weist eine Geschoßflächenzahl von 0,8 aus. Im Haus befinden sich 2 autarke Wohnungen mit jeweils eigenem Zugang zur Wohnung im Erdgeschoss und zur Maisonette-Wohnung im Obergeschoß. Optimal für eine Großfamilie oder für 2 Familien. Das Haus ist in einem sehr guten Zustand und entspricht von der Ausstattung durchaus dem heutigen Wohnkomfort. Diese Immobilie ist auch für Anleger interessant mit einer Rendite von ca. 2,5 %.

Salzburg Maxglan: Sonniges, ruhiges 2-Familienhaus im Herzen von Maxglan

Verfügbar ab: Frühsommer 2020
Ort: Salzburg Maxglan
Wohnfläche: ca. 220 m² plus Keller
Grundfläche: ca. 385 m²
Nutzfläche: ca. 300 m²
Zimmer: 9

Balkon: 2
Terrasse: 1
Garten: ja
Parkplatz: 3 Parkplätze inkludiert
Garage: 1 Garage
Stock/Etage: EG und Maisonette
Keller: voll unterkellert
Heizungsart: Öl, Holz und Solar
Baujahr: 1989

Kaufpreis € 850.000,--


Betriebskosten: ca. € 390,-- mtl.
Energieausweis, HWB: in Arbeit

Lage:
Wer alle Vorteile von Maxglan genießen und ruhig wohnen möchte, ist hier am richtigen Platz. Weg vom Verkehr, in der Nachbarschaft zu Einfamilienhäusern mit großen Gärten nicht weit vom Zentrum der Mozartstadt. Schöne Grünzonen entlang der Glan oder in Richtung Schloss Klessheim. Die Umgebung verfügt über eine gute Infrastruktur mit praktischen Verkehrsanbindungen. Alle Wege des täglichen Lebens sind kurz, mehrere Supermärkte sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Mit dem Bus oder Fahrrad ist die Salzburger Innenstadt schnell erreichbar. Mit dem Auto ist man in weniger als fünf Minuten an der Autobahn.

Infrastruktur:
Perfekte Infrastruktur mit Radwegen und Busanbindung ins Stadtzentrum, Joggingstrecken, Spazierwege, Supermarkt, alles ist in unmittelbarer Nähe.

Kaufnebenkosten:
3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1 % Grundbucheintragungsgebühr
3 % Provision + 20 % USt.
Kosten der Vertragserrichtung

Gerne steht Ihnen Konrad Kocher für weitere Informationen oder einen persönlichen Termin unter 0664 / 4 111 322 zur Verfügung.

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