Salzburg/ Maxglan: großzügiges Geschäft/ Büro (und Wohnhaus) in bester Lage zurück zur Übersicht

Beschreibung:
Das großzügige Geschäfts-Wohnhaus bietet eine Wohn-Nutzfläche von insgesamt ca. 560 m². Die Raumhöhen von 2,70 m im Wohnbereich und 3 m im Erdgeschoss bieten ein großzügiges Raumvolumen. Das Büroräume im Erdgeschoss (150 m²) sind derzeit befristet vermietet mit einer Nettomiete von € 1.210,--. Im Obergeschoss befindet sich die großzügige Wohnung mit 150 m² Wohnfläche zuzüglich Terrasse mit Wintergarten. Das Haus ist in einem sehr guten Zustand und entspricht von der Ausstattung durchaus dem heutigen Wohnkomfort und kann sofort bewohnt werden. Für die 5-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss kann ein Nettomieterlös von ab ca. € 1.000,-- mtl. erzielt werden. Die besondere Sonnenlage Ost-Süd-West gibt ein taghelles Wohngefühl. Als stille Reserve dient das Dachgeschoss. Es kann ausgebaut und hier kann eine attraktive Wohnung mit einem Rundumblick integriert werden. Diese Immobilie ist auch für Anleger interessant mit einer Rendite von ca. 2,5 %. Zum Haus gehören 7 Parkplätze.

Salzburg/ Maxglan: großzügiges Geschäft/ Büro (und Wohnhaus) in bester Lage

Verfügbar ab: nach Absprache
Ort: Salzburg
Wohnfläche: Wohnung: ca. 150 m², 5 Zimmer
Nutzfläche: ca. 560 m²

Terrasse: Terrasse mit Wintergarten
Parkplatz: 7
Garage: 2
Keller: voll unterkellert
Heizungsart: Gastherme
Baujahr: 1960

Kaufpreis 1.150.000,--


Betriebskosten: je nach Nutzung
Energieausweis, HWB: in Arbeit

Lage:
Wer alle Vorteile von Maxglan genießen möchte, ist hier am richtigen Platz. Die Umgebung verfügt über eine gute Infrastruktur mit praktischen Verkehrsanbindungen. Grünzonen entlang der Glan und in Richtung Schloss Klessheim. Die Wege sind kurz, mehrere Supermärkte sind in wenigen Minuten auch zu Fuß erreichbar. Mit dem Bus oder Fahrrad ist die Salzburger Innenstadt schnell erreicht. Mit dem Auto ist man in wenigen Minuten an der Autobahn.

Infrastruktur:
Perfekte Infrastruktur mit Radwegen und Busanbindung ins Stadtzentrum, Joggingstrecken, Spazierwege, Supermarkt, alles ist in unmittelbarer Nähe.

Kaufnebenkosten:
3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1 % Grundbucheintragungsgebühr
3 % Provision + 20 % USt.
Kosten der Vertragserrichtung

Gerne steht Ihnen Konrad Kocher für weitere Informationen oder einen persönlichen Termin unter 0664 / 4 111 322 zur Verfügung.

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