Salzburg
Salzburg Nonntal: Exklusive, sonnige, großzügige 5-6 Zimmer mit Terrasse und 322 m² eigenem Garten
Salzburg
Salzburg Nonntal: Exklusive, sonnige, großzügige 5-6 Zimmer mit Terrasse und 322 m² eigenem Garten
Verfügbar abnach Absprache
Wohnfläche130,00 m²
Zimmer5
Badezimmer1
Terrasse1
GartenJa
Parkplatz1
Stock/EtageETAGE
KellerJa
Baujahrca. 1938
Preis auf Anfrage
Betriebskosten € 393,49,- mtl. | Energieausweis, HWB 173
Beschreibung

Individuelles Stadtwohnen in einem geschützten Ensemble mit besonderen Attributen. An dieser Wohnadresse hat man Infrastruktur und idyllisches Grün vor der Haustür. Die großzügige Architektur der Gartenwohnung im Mittelgeschoss des 3-stöckigen Wohnhauses bietet ein exklusives Ambiente. Die große Sonnenterrasse ist ein besonderes Highlight. Die Sonnenseiten von Ost-Süd-West und einen 322 m² großen, eigenen Garten hat nicht jede Wohnung in dieser Lage. Mit hochwertigem Interior ausgestattet, mit Raumhöhen von 2,80 m und geölten Eichenparkettböden. Die Wohnung wurde 2010 stilgerecht komplett renoviert. Die Blicke gehen zu den Stadtbergen. Wohnen umgeben von Grün: Da fühlt man sich so richtig zu Hause angekommen. Wertvoll und vielseitig verwendbar sind die 3 dazugehörigen, taghellen Kellerräume mit Fenstern (gesamt ca. 40 m²) und das helle Dachbodenabteil (12,41 m²) mit Fenster. Gästeparkplätze und 1 eigener Autoabstellplatz (13,75 m²) sind inkludiert. Verfügbar ab Juni 2020. Sehr begehrte, ruhige Topwohnlage stadtnah und umgeben von Grün. Das Zentrum von Salzburg mit seinen Kulturangeboten und Einkaufsmöglichkeiten ist schnell erreicht. Die Naherholungsgebiete Freisaal, Leopoldskron und Hellbrunner Allee sind in unmittelbarer Nähe. Infrastruktur und Verkehrsanbindung: Im Nonntal gibt es Kindergärten, Volksschulen, Gymnasien und die Universität. Restaurants, Geschäfte, Bäcker und Kultur. Gute verkehrstechnische Anbindung zum Salzburg Airport, zum Bahnhof und zur Westautobahn. Bushaltestellen, Radwegenetz, Joggingstrecken, Sportmöglichkeiten.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:173.0 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz:2.49

Kaufnebenkosten
3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1 % Grundbucheintragungsgebühr
3 % Provision + 20 % USt.
Kosten der Vertragserrichtung

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