Salzburg
Salzburg/ Maxglan: Großzügiges Wohn- und Bürohaus in bester Lage
Salzburg
Salzburg/ Maxglan: Großzügiges Wohn- und Bürohaus in bester Lage
Verfügbar abnach Absprache
Wohnfläche150,00 m²
Grundfläche458,00 m²
Nutzfläche560,00 m²
Baujahrca. 1960
Kaufpreis € 1.150.000,00
Energieausweis, HWB 124
Beschreibung

Großzügig geplantes Wohn- und Bürohaus mit einer Wohn-Nutzfläche von insgesamt ca. 560 m². Im Obergeschoss befindet sich die Terrassen-Wohnung mit 150 m² Wohnfläche plus Wintergarten. Das Haus ist in einem sehr guten Zustand und entspricht dem heutigen Wohnkomfort und kann sofort bewohnt werden. Es ist sehr hochwertig ausgestattet: Das großzügig geplante, offene und helle Treppenhaus ist aus Untersberger Marmor (Forellenmarmor). Zeitlos schöne Marmortreppen verleihen jedem Haus eine besonders exklusive Note. Natursteintreppen sind langlebig und äußerst pflegeleicht. Marmor vereint optisch edle Schönheit mit hoher Belastbarkeit. Das hochwertige Dach ist ein Kupferdach, das sehr langlebig, edel und stabil ist. Für die 5-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss kann ein Nettomieterlös von monatlich ca. € 1.000,-- bis € 1.200,-- erzielt werden. Die besondere Sonnenlage Ost-Süd-West gibt ein taghelles Wohngefühl. Als stille Reserve dient das Dachgeschoss. Es kann ausgebaut und hier kann eine attraktive Wohnung mit einem Rundumblick integriert werden. Der große, ca. 150 m² Keller ist vielseitig nutzbar. Diese Immobilie ist auch für Anleger interessant mit einer Rendite von ca. 2,5 %. Die Büroräume im Erdgeschoss (150 m²) sind derzeit befristet vermietet mit einer Nettomiete von € 1.210,--. Die Raumhöhen von 2,70 m im Wohnbereich und 3 m im Erdgeschoss bieten ein großzügiges Raumvolumen. 2 Einzelgaragen (17 m² und ca. 20 m²) mit einer Raumhöhe von 4 Metern bieten zusätzlichen Platz. Inkludiert sind weitere 7 Parkplätze. Lage: Wer alle Vorteile von Maxglan genießen möchte, ist hier am richtigen Platz. Die Umgebung verfügt über eine gute Infrastruktur mit praktischen Verkehrsanbindungen. Grünzonen entlang der Glan oder in Richtung Schloss Klessheim. Die Wege sind kurz, mehrere Supermärkte sind in wenigen Minuten auch zu Fuß erreichbar. Mit dem Bus oder Fahrrad ist die Salzburger Innenstadt schnell erreicht. Mit dem Auto ist man in weniger als fünf Minuten an der Autobahn. Perfekte Infrastruktur mit Radwegen und Busanbindung ins Stadtzentrum, Joggingstrecken, Spazierwege, Supermarkt, alles ist in unmittelbarer Nähe.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:124.0 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.32

Kaufnebenkosten
3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1 % Grundbucheintragungsgebühr
3 % Provision + 20 % USt.
Kosten der Vertragserrichtung

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