Salzburg
Salzburg Gnigl/ Parsch: perfekt aufgeteilte, sonnige, taghelle 3-4 Zimmer Anlagewohnung oder zum selber wohnen
Salzburg
Salzburg Gnigl/ Parsch: perfekt aufgeteilte, sonnige, taghelle 3-4 Zimmer Anlagewohnung oder zum selber wohnen
Verfügbar absofort
Wohnfläche71,00 m²
Zimmer4
Badezimmer1
Balkon1
Stock/EtageETAGE
HeizungsartGas
Baujahrca. 1961
Preis auf Anfrage
Betriebskosten € 310,87,- mtl. | Energieausweis, HWB 125
Beschreibung

Perfekt aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon zwischen Kühberg und Gnigler Kirche im alteingesessenen Stadtteil Gnigl gelegen. Sonnige Süd/West-Lage. Die Wohnung begeistert mit dem Blick ins Gründ und dem Rundumblick auf die Salzburger Stadtberge. Die Küche und das Badezimmer sind mit hochwertigem Interior ausgestattet. Bad mit Handtuchtrockner. Zwei Schlafzimmer bieten Platz für Individualität. Die Wohnung punktet mit der perfekten Architektur, bei der jedes Zimmer vom Vorzimmer aus begehbar ist. Die Elektroinstallationen, die Böden, die Fliesen und die Küche sind auf höchstem Niveau erneuert worden. Allgemeinparkplätze sind vorhanden. Instandhaltungsfonds: ca. € 20.000,--. Lage: Wer alle Vorteile von Gnigl genießen möchte, ist hier am richtigen Platz. Die Umgebung verfügt über eine gute Infrastruktur mit praktischen Verkehrsanbindungen. Grünzonen sind vor der Haustür. Die Wege sind kurz, Supermärkte sind in wenigen Minuten auch zu Fuß erreichbar. Mit dem Bus oder Fahrrad ist das Stadtzentrum schnell erreicht. Mit dem Auto ist man in wenigen Minuten an der Autobahn. Infrastruktur: Die organisch gewachsene Infrastruktur vom historischen Stadtteil Gnigl bietet alle Vorteile für das tägliche Leben. Nahversorger, Arzt und Apotheke, Bus und S-Bahn sind zu Fuß erreichbar. Mit dem Rad ist man in wenigen Minuten in der Innenstadt und mit dem Auto an den Salzburger Badeseen. Perfekte Infrastruktur mit Radwegen und Busanbindung ins Stadtzentrum, Joggingstrecken, Spazierwege, Supermarkt, alles ist in unmittelbarer Nähe. Verfügbar ab sofort. Kaufpreis auf Anfrage.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:125.0 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz:2.72

Kaufnebenkosten
3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1 % Grundbucheintragungsgebühr
3 % Provision + 20 % USt.
Kosten der Vertragserrichtung

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