Diese 4-Zimmer Dachterrassen-Wohnung in absoluter Ruhelage am Arenberg ist die ideale Kombination von exklusivem Wohnen plus Home-Office. Die 104 qm große Wohnung befindet sich in einer kleinen, exklusiven Wohnanlage am Arenberg. Die moderne Architektur und die perfekte Raumaufteilung bieten ein junges, modernes Wohnambiente. Vom geräumigen Vorraum geht es links zur Küche und in das Kinderzimmer (oder zweite Arbeitszimmer). Das großzügige Wohn-/Esszimmer hat ein Panoramafenster und einen Balkon, von dem aus man den grandiosen, unverbaubaren Blick auf den Gaisberg bis hin zum Tennen- und Hagengebirge genießt. Zudem ist das Wohnzimmer zur großen, südwestseitigen Sonnenterrasse orientiert. Rechts gelangt man ins Bad (mit Doppelwaschbecken, Dusche, Badewanne & WC) sowie ein extra Gäste-WC. Vom Zwischengang erreicht man das Arbeitszimmer (Home-Office), das inklusive einem ausziehbaren Schlafsofa komplett eingerichtet ist. Das große Schlafzimmer ist mit einem Ausgang zur großen Terrasse hin situiert. Die Wohnung verfügt weiters über zwei Abstellräume, die von der Terrasse aus begehbar sind. Ein Kellerabteil, ein Fahrradraum, eine gepflegte Waschküche mit Trockenraum (überwiegend zur alleinigen Nutzung) und eine Sauna zur Allgemeinnutzung ergänzen das Angebot. Ein Garagenplatz ist inkludiert. Weitere Parkplätze im Freien sind vorhanden. Die Wohnung kann - auf Wunsch - komplett möbliert vermietet werden. Hochwertige Tischlereinbauten (Garderobe, Einbauschränke, Regale etc.) bieten viel Stauraum. Vorteile dieser Wohnung sind die Nähe zur Altstadt, die Spazier- und Sportmöglichkeiten im nahen Volksgarten oder am Gaisberg sowie die gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die Busstationen der Linien 6, 7 & 10 sind nur wenige Gehminuten entfernt. Zu Fuß braucht man etwa 20 Minuten in die Innenstadt. Nahversorger, Apotheke, Bank sowie ein großes gastronomisches und medizinisches Angebot finden sich ebenso in unmittelbarer Nähe. Bei Zustandekommen eines Rechtsgeschäftes (Mietanbot) ist eine Provision fällig. Diese richtet sich nach den in der MaklerVO, BGBI. Nr. 297/1996 idgF vorgesehenen Höchstsätze, das heißt je nach Art des Mietvertrages und der Mietdauer: eine bis drei Bruttomonatsmieten - zzgl. 20% Umsatzsteuer. Für weitere Infos und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen unsere Frau Denk unter Tel. +43 664 2002810 gerne zur Verfügung. Sie können uns Ihre Anfrage auch per e-mail senden. Wir freuen uns auch über Ihren Besuch auf www.dom-immobilien.at, hier finden Sie wertvolle Informationen rund um Immobilien und laufend neue Objekte. Monatlicher Mietzins inklusive Tiefgaragenplatz: 1.155,--, Betriebskosten € 510,-- (inklusive MWSt.). Monatlich GESAMT € 1.665,--. Kaution: 3 BMM Strom wird vom Mieter direkt bezogen und bezahlt.