Salzburg
Salzburg/ Arenberg: Großzügige, sonnige 4-Zimmer-Dachterrassen Wohnung mit einzigartigem Blick, in traumhafter Ruhelage, 104 m² mit Lift und Garage
Salzburg
Salzburg/ Arenberg: Großzügige, sonnige 4-Zimmer-Dachterrassen Wohnung mit einzigartigem Blick, in traumhafter Ruhelage, 104 m² mit Lift und Garage
Verfügbar absofort
Wohnfläche104,00 m²
Zimmer4
Badezimmer1
Balkon1
Terrasse1
Parkplatz1
Garage1
Stock/EtageETAGE
KellerJa
HeizungsartGas
Baujahrca. 1976
Miete € 1.850,00 (Kalt)
Betriebskosten € 510,00,- mtl. | Energieausweis, HWB 30
Beschreibung

Diese Dachterrassen-Wohnung erfüllt alle Wünsche: Die 104 qm große Wohnung befindet sich in traumhafter Ruhelage in einer kleinen, exklusiven Wohnanlage am Arenberg. Die moderne Architektur und die perfekte Raumaufteilung bieten ein junges, modernes Wohnambiente. Vorteile dieser Wohnung sind die Nähe zur Altstadt, die Spazier- und Sportmöglichkeiten im nahen Volksgarten oder am Gaisberg. Mit dem Rad ist man schnell im Zentrum. Es gibt eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die Busstationen der Linien 6, 7 & 10 sind nur wenige Gehminuten entfernt. Zu Fuß braucht man etwa 20 Minuten in die Innenstadt. Nahversorger, Apotheke, Bank, sowie ein großes gastronomisches und medizinisches Angebot finden sich ebenso in unmittelbarer Nähe. Beschreibung: Vom geräumigen Vorraum geht es links zur Küche und in das Kinderzimmer. Das großzügige Wohn-/Esszimmer hat ein Panoramafenster und einen Balkon von dem aus man den grandiosen, unverbaubaren Blick auf den Gaisberg bis hin zum Tennen- und Hagengebirge genießt. Zuem ist das Wohnzimmer zur großen, südwestseitigen Sonnenterrasse orientiert. Rechts gelangt man ins Bad (mit Doppelwaschbecken, Dusche, Badewanne & WC) sowie ein extra Gäste-WC. Vom Zwischengang erreicht man das Arbeitszimmer das inklusive einem ausziehbaren Schlafsofa komplett eingerichtet ist. Das große Schlafzimmer ist mit einem Ausgang zur großen Terrasse hin situiert. Die Wohnung verfügt weiters über 2 Abstellräume, die von der Terrasse aus begehbar sind. Ein Kellerabteil, ein Fahrradraum, eine gepflegte Waschküche mit Trockenraum - überwiegend zur alleinigen Nutzung - und eine Sauna zur Allgemeinnutzung ergänzen das Angebot. Ein Garagenplatz ist inkludiert. Weitere Parkplätze im Freien sind vorhanden. Die Wohnung ist teilmöbliert. Hochwertige Tischlereinbauten (Garderobe, Einbauschränke, Regale, etc.) bieten viel Stauraum. Bei Zustandekommen eines Rechtsgeschäftes (Mietanbot) ist eine Provision fällig. Diese richtet sich nach den in der MaklerVO, BGBI. Nr. 297/1996 idgF vorgesehenen Höchstsätze, das heißt je nach Art des Mietvertrages und der Mietdauer: eine bis drei Bruttomonatsmieten - zzgl. 20% Umsatzsteuer. Für weitere Infos und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen unsere Frau Denk unter Tel. +43 664 2458245 gerne zur Verfügung. Sie können Sie uns Ihre Anfrage auch per e-mail senden. Wir freuen uns auch über Ihren Besuch auf www.dom-immobilien.at, hier finden Sie wertvolle Informationen rund um Immobilien und laufend neue Objekte. Nettomiete: € 1.218,19 plus 10% MWSt. ( € 121,82) plus € 510,-- Betriebskosten (inklusive MWSt.) Monatlicher Bruttomietzins inklusive Tiefgaragenplatz: € 1.850,--. Kaution: 3 BMM Strom wird vom Mieter direkt bezogen und bezahlt.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete 1340
Betriebskosten 510
Umsatzsteuer 0
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Gesamtbetrag 1850
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Heizwärmebedarf:30.0 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz:2.1

Mietnebenkosten
Provision: 1 - 2 Bruttomieten plus 20 % MWSt.
Kaution: 3 Monatsmieten

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