Salzburg - Henndorf am Wallersee
Henndorf am Wallersee: Exklusives, 1-2-Familienhaus mit 2 autarken Wohnungen in zentraler, ruhiger Ortslage mit parkähnlichem Garten
Salzburg - Henndorf am Wallersee
Henndorf am Wallersee: Exklusives, 1-2-Familienhaus mit 2 autarken Wohnungen in zentraler, ruhiger Ortslage mit parkähnlichem Garten
Verfügbar absofort - nach Abspr.
Wohnfläche200,00 m²
Grundfläche1.078,00 m²
Nutzfläche270,00 m²
Zimmer10
Badezimmer2
Terrasse1
Parkplatz4
Garage1
KellerJa
Baujahr1988
Kaufpreis € 980.000,00
Betriebskosten € 290,00,- mtl. | Energieausweis, HWB 56.6
Beschreibung

Direkt an der Grünzone liegt diese Liegenschaft mit den 2 autarken Wohnungen (Erdgeschoss-Wohnung und Penthouse-Wohnung) mit einer Grundstücksfläche von 1078 m². Die besonders ruhige und sonnige Lage und die Nachbarschaft zu Einfamilienhäusern mit großzügig angelegten Gärten ermöglichen Wohnen, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Das Haus wurde ökologisch zukunftsorientiert und umweltfreundlich gebaut. Der Ziegelbau hat Naturaußenputz, 3-fachverglaste Fenster mit integrierten Granitfensterbänken, spezielle Korkdämmung, alle Bleche und Dachrinnen aus Kupfer und ein hochwertiges Tonziegeldach hat nicht jedes Haus. Der Kachelhofen im Erdgeschoss und der Kaminofen im Penthouse verbreiten in der kalten Jahreszeit wohlige Wärme. Im großen, parkähnlichen Garten wachsen Eiche, Walnuss, Kirsche, Linde und eine Eibenhecke. Das kleine Bächlein und der Blick vom herrschaftlich großen Garten auf das angrenzende Grünland sorgen für ein besonderes Ambiente. Das Gartenhaus und der direkte Zugang vom Garten zum Keller sind sehr praktisch. Die Raumhöhen von 2,90 Metern in der Erdgeschoss-Wohnung und 3 Metern im Penthouse und die sehr feinen Holztramdecken geben ein besonderes Flair. Das Haus bietet ausreichend Platz für eine Großfamilie oder für 2 Familie und hat 2 Garagen und 2 Stellplätze. Die Erdgeschosswohnung wurde 1988 und die Penthousewohnung im Jahr 2005 gebaut. Lage/ Infrastruktur: An der Grünlandzone - nur einen Katzensprung vom Ortszentrum von Henndorf entfernt. Henndorf hat eine idyllische, ruhige Lage und lädt mit seiner landschaftlichen und kulturellen Vielfalt zum Verweilen ein - hier wohnt man nicht nur, sondern kann Relaxen, Schwimmen, Wandern oder Radfahren. Der Wallersee gilt als der wärmste Badesee im Salzburger Land. Der Schriftsteller Carl Zuckmayer, der hier lebte und wirkte, schrieb über Henndorf „…einmal gelebt im Paradiese“. Die Nähe zur Festspielstadt Salzburg (nur 17 km) trägt ebenfalls zur Attraktivität des Ortes bei. Henndorf liegt auf 551 m Seehöhe und von hier genießt man einen wunderbaren Blick zum Alpenvorland.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:56.6 kWh/(m²a)

Kaufnebenkosten
3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1 % Grundbucheintragungsgebühr
3 % Provision + 20 % USt.
Kosten der Vertragserrichtung

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