Salzburg - Thalgau
Nächst Thalgau: Großzügiges, sonniges Wohnhaus mit parkähnlichem Garten, mit 3 autarken Wohnungen (zu sanieren)
Salzburg - Thalgau
Nächst Thalgau: Großzügiges, sonniges Wohnhaus mit parkähnlichem Garten, mit 3 autarken Wohnungen (zu sanieren)
Verfügbar absofort - nach Abspr.
Wohnfläche216,00 m²
Grundfläche803,00 m²
Nutzfläche270,00 m²
Zimmer10
Badezimmer3
Balkon2
Terrasse1
Parkplatz3
Garage1
HeizungsartÖl
Baujahr1970
Kaufpreis € 535.000,00
Energieausweis, HWB 249
Beschreibung

Das großzügige Landhaus ist ca. 3,5 vom Zentrum der Marktgemeinde Thalgau entfernt. Das Haus in leichter, sonniger Hang- und Aussichtslage hat eine sehr gut durchdachte Architektur. Es wurde von den Eigentümern vorausschauend mit 3 autarken Wohnungen geplant und ist komplett unterkellert. Entsprechend dem Baujahr ist der Kaufpreis mit dem Wert eines Rohbaues kalkuliert, da das Haus zu sanieren ist. Die eingebauten Tischlerarbeiten (Holzböden, massive Türen und Fensterrahmen) sind für Liebhaber des Baustoffes Holz ein wertvolles Interieur. Von den oberen Etagen hat man den imposanten, freien Blick weit ins Land hinein und auf die umliegenden Bergpanoramen. Der große parkähnliche Garten hat einen schönen, alten Baumbestand. Die Betriebskosten betragen je m² ca. € 2,-- bis € 2,50. Die Größe der 3 Wohnungen beträgt jeweils ca. 72 m². Lage/ Infrastruktur: Von Thalgau sind es ca. 18 Kilometer zur Stadt Salzburg, der Ort wird als „Tor zum Salzkammergut“ bezeichnet und ist eine begehrte Wohnlage. Die malerische Marktgemeinde am Fuschlsee liegt am Salzkammergutradweg, Thalgau ist von den Salzkammergut-Seen umgeben und hat eine gute Verkehrsanbindung an die A1. Wer hier wohnt hat für jeden Geschmack etwas, man kann sportlich aktiv sein, umgeben von unberührter Natur, oder die vielen kulturellen Angebote der nahen Festspielstadt nutzen.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:249.0 kWh/(m²a)

Kaufnebenkosten
3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1 % Grundbucheintragungsgebühr
3 % Provision + 20 % USt.
Kosten der Vertragserrichtung

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