Salzburg
Salzburg Aigen: Sonnige 4-Zimmerwohnung, absolute Ruhelage, barrierefrei, Nähe Kai
Salzburg
Salzburg Aigen: Sonnige 4-Zimmerwohnung, absolute Ruhelage, barrierefrei, Nähe Kai
Verfügbar ab2021
Wohnfläche90,00 m²
Zimmer4
Badezimmer1
Balkon1
Stock/EtageETAGE
KellerJa
HeizungsartFernwärme
Baujahrca. 1967
Kaufpreis € 420.000,00
Betriebskosten € 454,32,- mtl. | Energieausweis, HWB 47
Beschreibung

4-Zimmer-Wohnung in bester Sonnenlage in Kai-Nähe, Salzburg-Aigen. Wohnen in Aigen ist sehr begehrt. Der Stadtteil ist insbesondere geprägt von Villen mit Gärten und Parkanlagen. Die barrierefreie 4-Zimmer-Wohnung (in der 3. Etage mit Lift) in Salzachnähe punktet mit ihrer großzügigen und perfekt durchdachten Raumaufteilung: Vom Vorraum aus sind alle Zimmer begehbar. Die Ost-Süd-Westausrichtung garantiert feines, sonnendurchflutetes Wohngefühl von morgens bis abends. Die Wohnung ist mit hochwertigem Interieur ausgestattet. Vom südwestseitigen überdachten Balkon (Loggia) gibt es einen Traumblick zum Untersberg. Die charmante Wohnung bietet viel Platz für individuelle Wohnwünsche. Hell und sehr großzügig sind der Vorraum und das Wohnzimmer, mit Blick in den ruhigen, parkähnlichen Garten. Ein sehr schönes Zuhause, in dem man sich so richtig angekommen fühlt. Wohnen in Aigen bedeutet beste Infrastruktur: Busanbindung, Spazierwege, Radwege, Joggingrunden starten vor der Haustüre in der Nähe vom Kai oder am Fuße des Gaisberges mit unzähligen Freizeitmöglichkeiten. Betriebskosten Vorschreibung Netto € USt. € % Brutto € Bewirtschaftungskosten 143,09 14,31 10 157,40 Heizkostenakonto 34,09 6,82 20 40,91 Verwaltungskostenakonto 18,71 1,87 10 20,58 Rücklage 65,57 0,00 0 65,57 Aufzugskostenakonto 7,61 0,76 10 8,37 Rückzahlung Darlehen 161,49 0,00 0 161,49 GESAMT 430,56 23,86 454,32

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:47.0 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.64

Kaufnebenkosten
3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1 % Grundbucheintragungsgebühr
3 % Provision + 20 % USt.
Kosten der Vertragserrichtung

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