Salzburg
Salzburg Stadt Andräviertel: Gründerzeithaus 4 - 5-Zimmer-Wohnung mit Erker und Balkon zum Innenhof, ca. 124 m²
Salzburg
Salzburg Stadt Andräviertel: Gründerzeithaus 4 - 5-Zimmer-Wohnung mit Erker und Balkon zum Innenhof, ca. 124 m²
Verfügbar absofort
Wohnfläche124,00 m²
Zimmer5
Badezimmer1
Balkon1
Stock/EtageETAGE
KellerJa
HeizungsartGas
Preis auf Anfrage
Betriebskosten € 250,00,- mtl. | Energieausweis, HWB 79
Beschreibung

Rarität im Salzburger Andräviertel: Die Gründerzeitwohnung mit 4 - 5 Zimmern mit Erker und Balkon zum Innenhof hat ca. 124 m². Das Haus wurde um die Jahrhundertwende erbaut, der helle gründerzeitliche Stiegenaufgang zur 2. Etage ist aus wertvollem Marmor. Die besondere Altstadtwohnung punktet u. a. mit ihrer Sonnenlage, mit hochwertigem Fischgrät-Parkett und den großzügigen Raumhöhen von ca. 3,00 Metern. Die Fenster wurden im originalen Kastenfensterformat aus Holz erneuert. Die Küche hat ein Fenster zum Innenhof. Die Speisekammer hat einen Anschluss für die Waschmaschine. Die großzügigen Flächen im Flur und das lichtdurchflutete Erkerzimmer sorgen für ein besonderes Wohlfühlambiente. Der Wohnung sind zwei Kellerabteile zugeordnet. Der Garten und der Fahrradkeller werden von den Wohnungsbesitzern gemeinschaftlich genutzt. Der große ausbaubare Dachboden ist eine stille Immobilienreserve. Jeder Eigentümer besitzt sein eigenes Dachbodenabteil. Wohnung im beliebten Andräviertel, in der Nachbarschaft zum Schloss Mirabell und zur Andräkirche. Das Andräviertel ist berühmt für seine Gründerzeitarchitektur mit breiten Boulevards und hat viel von seinem ursprünglichen Charme bewahrt. Die sehr zentrale Stadtlage hat den Vorteil, nicht so touristisch zu sein wie die Altstadt auf der gegenüberliegenden Salzachseite. Perfekte Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, wie dem wöchentlichen Schrannenmarkt, Hallenbad, Busanbindung, Bahnhofsnähe, Radwege usw. In wenigen Gehminuten sind der Mirabellgarten und alle wichtigen Ziele im Stadtzentrum erreicht.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:79.0 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.29

Kaufnebenkosten
3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1 % Grundbucheintragungsgebühr
3 % Provision + 20 % USt.
Kosten der Vertragserrichtung

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