Salzburg
Großzügiges Einfamilienhaus, rund 25 km nördlich der Stadt Salzburg: 213 m² in Alleinlage am Grünlandgürtel, Baujahr 2005
Salzburg
Großzügiges Einfamilienhaus, rund 25 km nördlich der Stadt Salzburg: 213 m² in Alleinlage am Grünlandgürtel, Baujahr 2005
Verfügbar abnach Absprache
Wohnfläche213,00 m²
Grundfläche630,00 m²
Zimmer6
Badezimmer2
Balkon1
Terrasse1
Parkplatz6
Garage1
KellerJa
Baujahrca. 2005
Kaufpreis € 980.000,00
Betriebskosten € 350,00,- mtl. | Energieausweis, HWB 58
Beschreibung

Das südseitig ausgerichtete, sonnige Einfamilienhaus befindet sich in einer sehr guten Lage, an einer verkehrsberuhigten Sackgasse, ca. 10 Minuten Fußweg vom Ortskern entfernt, in der Nachbarschaft von Einfamilienhäusern mit großen Gärten, direkt an der Grünzone. Das Haus wurde von den Eigentümern mit viel Liebe und Akribie erbaut und top ausgestattet. Es entspricht den Ansprüchen an modernsten Wohnkomfort: Ein Haus zum Wohlfühlen und so richtig zu Hause ankommen. • Das Untergeschoss hat 67 m², davon 3sind 2 m² Wellnessbereich • Massivstiege mit Keramikbelag • Fußböden aus Stein, Fliesen und Marmor • Hochwertiges Ziegeldach • Balkon in Holzkonstruktion • Außenanlagen/ Garten: Naturhecke, Bäume Sträucher. Das sehr großzügig konzipierte Wohnhaus ist ideal für Familien und hat mit einer Wohn-Nutzfläche von insgesamt ca. 213 m² ein repräsentatives Raumvolumen. Der Fläche der Terrasse beträgt 30,67 m². Das Gartenhaus (ca. 7,5 m²), die große Garage (für 2 PKW mit 40 m²) und ein Carport (mit ca. 24 m² plus Geräteraum) sowie der Dachboden (42 m²) bieten zusätzlichen Platz. Das Haus liegt rund 25 km nördlich der Stadt Salzburg in einem beliebten Wohnort vor den Toren der Mozartstadt. Nur einen Katzensprung vom Seengebiet entfernt, in dieser sanft hügeligen Natur, umgeben von Bergpanoramen findet man alle Möglichkeiten zur Entspannung und zur sportlichen Betätigung. Beste Infrastruktur und Verkehrsanbindung aufgrund der Nähe zur Stadt Salzburg.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:58.0 kWh/(m²a)

Kaufnebenkosten
3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1 % Grundbucheintragungsgebühr
3 % Provision + 20 % USt.
Kosten der Vertragserrichtung

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