Salzburg
Salzburg Josefiau: Einzigartige, hübsche Penthouse-Wohnung, ca. 62 qm plus 17 qm Dachterrasse mit Lift und Tiefgarage in sonniger Ruhelage
Salzburg
Salzburg Josefiau: Einzigartige, hübsche Penthouse-Wohnung, ca. 62 qm plus 17 qm Dachterrasse mit Lift und Tiefgarage in sonniger Ruhelage
Verfügbar ab1. 1. 2022
Wohnfläche62,00 m²
Zimmer2
Badezimmer1
Terrasse1
Parkplatz1
Garage1
Stock/EtagePENTHOUSE
HeizungsartFernwärme
Baujahr1995
Preis auf Anfrage
Betriebskosten € 259,00,- mtl. | Energieausweis, HWB 44.4
Beschreibung

Lage: Diese Dachterrassen-Wohnung erfüllt alle Wünsche. Das Penthouse befindet sich in einer sehr gepflegten Wohnanlage. Die moderne Architektur mit einer Raumhöhe von 4,20 m und die perfekte Raumaufteilung bieten ein junges, modernes Wohnambiente - ein urbanes Wohngefühl in zentraler Stadtlage. Beschreibung: Vom geräumigen Vorraum geht es zum großzügigen Wohn-Essbereich mit Panoramafenster und einer Raumhöhe von 4,2 m. Das Wohnzimmer ist zur südwestseitigen Sonnenterrasse mit 17 qm orientiert. Von der Sonnenterrasse genießt man den Blick Richtung Festung und Untersberg. Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil und ein Tiefgaragenplatz. Die Wohnung ist teilmöbliert. Hochwertige Tischlereinbauten können auf Wunsch abgelöst werden. Beziehbar ab 1. 1. 2022. Infrastruktur: Nahversorger, Apotheke, Banken sowie ein großes gastronomisches und eine umfassendes medizinisches Angebot befinden sich im Gebäude bzw. nur wenige Gehminuten entfernt. Vorteile dieser Wohnlage sind die Nähe zum Stadtzentrum (nur 3 km), die Spazier- und Sportmöglichkeiten in der nahen Hellbrunner Allee sowie die gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (Bus Linie 3, 8, 12, 14 und 22 Haltestelle Josefiau) und die Radwege Richtung Stadtzentrum oder Hellbrunn. Die Anbindung zur Autobahn erfolgt über die Alpenstraße Richtung Salzburg Süd.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:44.4 kWh/(m²a)

Kaufnebenkosten
3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1 % Grundbucheintragungsgebühr
3 % Provision + 20 % USt.
Kosten der Vertragserrichtung

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