Salzburg
Salzburg Lehen: exzellent geschnittene, sonnige 3-Zimmer-Wohnung in Toplage, 80 qm, Balkon und Loggia 12 qm, Einzelgarage, Lift, barrierefrei
Salzburg
Salzburg Lehen: exzellent geschnittene, sonnige 3-Zimmer-Wohnung in Toplage, 80 qm, Balkon und Loggia 12 qm, Einzelgarage, Lift, barrierefrei
Verfügbar abab Juni 2023
Wohnfläche80,00 m²
Zimmer3
Badezimmer1
Balkon1
Parkplatz1
Garage1
ObjektartETAGE
KellerJa
HeizungsartFernwärme
Baujahr1972
Kaufpreis € 355.000,00
Betriebskosten € 392,06,- mtl. | Energieausweis, HWB 47.2
Beschreibung

Die 80 qm große 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Stock des Wohnhauses mit Lift in der Nähe der Christian Doppler Klinik. Die top Lage ist ausgesprochen ruhig. Die Wohnung ist lichtdurchflutet. Durch ihre sehr gute Einteilung eignet sie sich auch sehr gut zur Vermietung, z. B. als Studenten-WG, da sämtliche Zimmer vom Vorraum aus begehbar sind. Von den süd-westseitig orientierten Balkon und Loggia genießt man einen wunderbaren Ausblick Richtung Untersberg. Die Böden im Vorraum, in der Küche und in den beiden Schlafzimmern sind Parkettböden. Das Wohn- und das große Schlafzimmer haben eine Tür zur Loggia bzw. Balkon (12 qm). Die Küchen- und Badezimmerausstattung ist sehr zeitgemäß und in einem guten Zustand. Das WC ist extra. Eine Waschküche und ein Fahrradraum zur Allgemeinnutzung sind vorhanden. Eine Einzelgarage ist im Preis inkludiert. Die Betriebskosten-Vorschreibung lautet € 467,17 zuzüglich 30,97 für die Garage (inkl. USt.). In diesem Stadtteil befinden sich die Stadtbibliothek, das Literaturhaus und Kunstgalerien sowie zahlreiche Restaurants, die das urbane Lebensgefühl spiegeln. Das Stadtzentrum ist gut mit dem Bus und bequem mit dem Fahrrad erreichbar. Ärzte, Schulen, Krabbelstuben, Kindergarten und Kinderspielplatz befinden sich nur wenige Minuten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten erreicht man in wenigen Minuten zu Fuß.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:47.2 kWh/(m²a)

Kaufnebenkosten
3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1 % Grundbucheintragungsgebühr
3 % Provision + 20 % USt.
Kosten der Vertragserrichtung

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