Salzburg
Salzburg Lehen: 2 exzellent geschnittene, sonnige 3-Zimmer-Wohnungen, 80 qm, große Balkone, Lift, barrierefrei
Salzburg
Salzburg Lehen: 2 exzellent geschnittene, sonnige 3-Zimmer-Wohnungen, 80 qm, große Balkone, Lift, barrierefrei
Verfügbar abab sofort
Wohnfläche80,00 m²
Zimmer3
Badezimmer1
Balkon1
Parkplatz1
Garage1
ObjektartETAGE
KellerJa
HeizungsartFernwärme
Baujahr1972
Kaufpreis € 350.000,00
Betriebskosten € 350,00,- mtl. | Energieausweis, HWB 47.2
Beschreibung

Die zwei 80 qm großen 3-Zimmer-Wohnungen befinden sich im 3. Stock und im Dachgeschoss eines Wohnhauses mit Lift in der Nähe der Christian Doppler Klinik. Die Lage ist ausgesprochen ruhig. Die Wohnungen sind lichtdurchflutet. Durch ihre sehr gute Einteilung eignen sie sich auch hervorragend zur Vermietung, z. B. als Studenten-WG, da sämtliche Zimmer vom Vorraum aus begehbar sind. Vom süd-westseitig orientierten Balkon genießt man einen wunderbaren Ausblick Richtung Untersberg. Ab sofort beziehbar ist die Dachgeschosswohnung im 6. Stock. Ab dem 1. Juni 2023 ist die Wohnung im 3. Stock (mit Einzelgarage) verfügbar. Die Böden im Vorraum, in der Küche und in den beiden Schlafzimmern sind Parkettböden. Das Wohn- und das große Schlafzimmer haben eine Tür zum Balkon (5,60 qm und 2,80 qm). Die Küchen- und Badezimmerausstattung ist sehr zeitgemäß und in einem guten Zustand. Das WC ist extra. Eine Waschküche und ein Fahrradraum zur Allgemein-nutzung sind inkludiert. Ausreichende Parkplätze befinden sich vorm Haus. In diesem Stadtteil befinden sich die Stadtbibliothek, das Literaturhaus und Kunstgalerien sowie zahlreiche Restaurants, die das urbane Lebensgefühl spiegeln. Das Stadtzentrum ist gut mit dem Bus und bequem mit dem Fahrrad erreichbar. Ärzte, Schulen, Krabbelstuben, Kindergarten und Kinderspielplatz befinden sich nur wenige Minuten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten erreicht man in wenigen Minuten zu Fuß.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:47.2 kWh/(m²a)

Kaufnebenkosten
3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1 % Grundbucheintragungsgebühr
3 % Provision + 20 % USt.
Kosten der Vertragserrichtung

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