Salzburg
Salzburg Nonntal, exklusive 160 qm Doppelhaushälfte, 298 qm Garten, Dachterrasse, Keller, Wintergarten, 2 TG-Plätze und 2 Stellplätze
Salzburg
Salzburg Nonntal, exklusive 160 qm Doppelhaushälfte, 298 qm Garten, Dachterrasse, Keller, Wintergarten, 2 TG-Plätze und 2 Stellplätze
Verfügbar abJuni 2024
Wohnfläche160,00 m²
Zimmer4
Badezimmer2
Terrasse2
Parkplatz4
Garage1
KellerJa
HeizungsartGas
Baujahr1995
Kaufpreis € 1.750.000,00
Betriebskosten € 338,00,- mtl. | Energieausweis, HWB 50
Beschreibung

Ein perfektes Zuhause für die Familie oder eine sichere Investition in die Zukunft? Dieses exklusive Haus mit hochwertigster Ausstattung bietet beides. Ein Ambiente für höchste Ansprüche mit offenen Grundrissen und optimalen Lichtverhältnissen. Eine Architektur für individuelle Wohn- und Lebensstile. Zu den Highlights zählen die Dachterrasse mit dem Blick zur Festung Hohensalzburg und das großzügige Dachgeschoss das als Wohn- oder Arbeitsstudio genutzt werden kann. Das Haus verfügt über zwei Kamine. Davon ist einer optional offen für Kaminfeuer oder für einen Kachelofen. Zwei Tiefgaragenplätze und 2 Außenstellplätze hat nicht jede Immobiliem in dieser begehrten Stadtlage. Lage: Das Haus befindet sich an einer sehr ruhigen Stichstraße umgeben von exklusiven Häusern mit großen Gärten. Ein feines Refugium für eine ausgewogene Work-Life-Balance. Zentrumsnah und doch in der Nähe der Grünzonen Donnenbergpark und Leopoldskroner Weiher. Über den sogenannten Krauthügel wandert man über den Mönchsberg Richtung Dom und Festspielhaus. Infrastruktur: Der begehrte Stadtteil Nonntal südlich der Altstadt bietet eine top Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Universitäten und Nahversorgung. Möglichkeiten für Sport und Naherholung gibt es in unmittelbarer Nähe. Gute öffentliche Verkehrsanbindung vom und in das Stadtzentrum mit Bussen. Mit dem Fahrrad ist das Zentrum schnell erreicht.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:50.0 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.03

Kaufnebenkosten
3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1 % Grundbucheintragungsgebühr
3 % Provision + 20 % USt.
Kosten der Vertragserrichtung

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